Evitar caer en la compra de terrenos irregulares y prevenir el rechazo de solicitudes de regularización de Título de Dominio. Ese es el objetivo central de la nueva campaña “Evita loteos brujos: haz tu checklist para una compra segura”, presentada en conjunto por el Ministerio de Bienes Nacionales y la Secretaría General de Gobierno.
La iniciativa busca informar a la ciudadanía sobre los riesgos de los llamados “loteos brujos” -subdivisiones ilegales de terrenos- y entregar herramientas prácticas para realizar compras seguras y responsables.
El corazón de la campaña es un checklist informativo que orienta a las personas interesadas en adquirir un terreno. Este documento detalla los trámites y certificados que se deben revisar en distintas instituciones públicas antes de firmar cualquier escritura, evitando así caer en promesas falsas que no garantizan el Título de Dominio.
“Es falso prometer la regularización en cinco años”
El subsecretario de Bienes Nacionales, Sebastián Vergara, advirtió que la regularización de terrenos no es automática ni garantizada. “Es falso prometer la regularización de terrenos en cinco años, ya que Bienes Nacionales sólo puede otorgar títulos de dominio de forma excepcional y siempre que el lote cumpla requisitos legales específicos, como la recepción municipal definitiva o provisoria vinculada a una estrategia del SERVIU”, explicó.
Entre julio de 2024 y octubre de 2025, más de 600 solicitudes de regularización han sido rechazadas por posibles loteos irregulares. Para la autoridad, estas cifras confirman la urgencia de informarse antes de comprar.
Protección al patrimonio familiar
Por su parte, el subsecretario general de Gobierno, Ewin Díaz, destacó que esta campaña es un esfuerzo coordinado para resguardar el patrimonio de las familias. “Un ‘loteo brujo’ es una venta ilegal y engañosa que, en la práctica, no lo convierte en dueño legítimo del terreno. Use nuestro checklist para una compra segura que le indica, por ejemplo, qué revisar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) o el SAG”, señaló.
Díaz agregó que contar con el Título de Dominio es la única forma de asegurar la propiedad de un terreno y advirtió que Bienes Nacionales no regulariza subdivisiones que no cuenten con autorización de la DOM o el SAG.
Qué revisar antes de comprar
Los “loteos brujos” corresponden a subdivisiones sin permisos municipales ni respaldo legal. Para evitar riesgos, el documento recomienda verificar la validez de la propiedad en instituciones como:
- Servicio de Impuestos Internos (SII)
- Conservador de Bienes Raíces
- Tesorería General de la República
- Dirección de Obras Municipales (DOM)
- Servicio Agrícola y Ganadero (SAG)
Además, el checklist para compras seguras -tanto en terrenos urbanos como rurales- está disponible para descarga gratuita en el sitio oficial: www.bienesnacionales.cl.
